新營市場警察局  新營買屋 / 新營買房 - 新營房屋推薦新營市中心靜巷起家透天厝

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：718 萬
參考單價：17.06 萬/坪
地址：台南市新營區博愛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.08 坪
土地面積：25.4 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近公園：南灜綠都心
生活機能：新營市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於新營市中心博愛街，兼具靜巷隱私與繁華便利。 2. 生活機能完善：鄰近南灜綠都心公園與新營市場，滿足採買、休憩與交通需求。 3. 格局實用：透天厝型態，擁有 3 房 2 廳 2 衛空間，適合家庭居住且隱私性較公寓高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：46 年歷史，可能面臨管線老舊、防水層失效等結構維護問題。 2. 無車位規劃：總坪數不包含車位，市中心停車困難可能影響生活品質。 3. 單價考量：每坪 17.06 萬單價對於高屋齡物件而言，需考量其土地價值與殘值是否合理。
機會 (Opportunities)	1. 老屋翻新潛力：透過裝修可打造現代化居家環境，滿足個人化需求。 2. 資產保值性：市中心土地資源稀缺，長期持有具備土地增值空間。 3. 通勤便利：交通網絡發達，利於日常通勤或租屋轉售。
威脅 (Threats)	1. 資金壓力：銀行的房屋鑑價可能因屋齡較高而較保守，影響貸款成數與額度。 2. 維修成本：買入後可能需要投入一筆預留款項進行基礎設施更新（如重鑄水管、補強結構）。 3. 流動性風險：老舊透天在未來轉手時，可能需面對較嚴格的貸款審核與競爭。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需謹慎評估整修預算。

此物件位於新營核心地帶，對於重視生活便利性、通勤效率以及透天居住隱私的家庭而言，具備相當吸引力。其最大的亮點在於「靜巷中的成熟生活圈」，既能享受公園綠地的寧靜，又能快速抵達市場與交通樞紐。然而，46 年的屋齡是不可忽視的風險點。若您購屋預算中已預留一筆整修基金，並且願意在買前委託專業驗屋進行結構檢測，那麼這是一個能夠以合理成本置產市中心的優質選擇。反之，若您傾向直接入住或擔心後續維護麻煩，建議需更仔細權衡單價與老舊風險後的性價比。